Финансовый план проектов недвижимости (real estate):  финансирование девелопмента и приобретения недвижимости,  оценка недвижимости 

---

Мы  предлагаем разработку полных финансовых планов и кэш-фло моделей
проектов недвижимости (real estate)
с учётом следующих аспектов и требований банков и инвесторов:

- вид и формы использования недвижимости, инвестиционная стратегия потенциального инвестора,

- структурирование финансирования девелопмента (фаза строительства) с заключительным рефинансированием строительных займов или финансирование приобретения объектов недвижимости (ипотечное кредитование)  в соответствии с требованиями   банков к финансированию проектов недвижимости (LTC, LTV) и валютированию строительных займов,

- построение кэш-фло модели в соответствии с требованиями банков к покрытию задолженности (DSCR, ICR),

- ожидания роста арендной платы и инфляции,

- ожидания структурного простоя недвижимости и простоя из-за завершения арендных договоров,

- определение стоимости недвижимости методом дисконтирования кэш-фло (DCF; Discounted Cash Flow); базисом для капитализации служит рыночный уровень арендной платы на момент выхода (120месяцев); расходы по приобретению и продаже недвижимости (exit) учитываются,

- принятых в отрасли недвижимости параметров и показателей эффективности проектов (IRR, ROI, ROE).

Некоторые примеры финансовых планов: Документ / продукт (скачать) Программа Краткое описание проекта 1. Чек-анализ  d 1 » Цель: проверка финансируемости проекта недвижимости   на базе кэш - фло модели.  PFA - Pro 1.1 RealEstate Cash flo Modeling - многоквартирный жилой комплекс, - строительство и продажа квартир, - девелопмент с 0% и 30% пред-продажами (opportunistic), - структурированное строительное финансирование, - собственные средства девелопера 10% инвестиционного бюджета 2. Финансовый план  d 2 » Цель: финансирование девелопмента. Применение: бизнес-план, инвестиционный меморандум. PFA - Pro 1.2 RealEstate Cash flo Modeling - многоквартирный жилой комплекс, - строительство и сдача в аренду квартир жилого комплекса, - девелопмент с 30% пред-предаренды (opportunistic), - структурированное строительное финансирование и рефинансирование строительных кредитов, - собственные средства девелопера 20% инвест. бюджета 3. Финансовый план  d 3 » Цель: финансирование девелопмента. Применение: бизнес-план, инвестиционный меморандум. PFA - Pro 1.2 RealEstate Cash flo Modeling - торговый центр, - строительство и сдача в аренду торговых площадей, фаст-фуд, - девелопмент с 45% пред-аренды (opportunistic), - структурированное строительное финансирование и рефинансирование строительных кредитов, - собственный капитал 24% инвест. бюджета 4. Финансовый план  d 4 » Цель: финансирование приобретения недвижимости (инвестирование). Применение: бизнес-план, инвестиционный меморандум. PFA - Pro 1.2 RealEstate Cash flo Modeling - бизнес- центр, - приобретение/инвестирование и сдача в аренду бюро (Core, Core +, Value-Added), - структурированное финансирование покупки объекта, - собственный капитал 24% цены объекта 5. Финансовый план  d 5 » Цель: финансирование девелопмента. Применение: бизнес-план, инвестиционный меморандум. PFA - Pro 1.3 RealEstate Cash flo Modeling - гостиница, - строительство и эксплуатация гостиницы, - девелопмент opportunistic, - структурированное строительное финансирование и рефинансирование строительных кредитов, - собственный капитал 48% инвест. бюджета 6. Финансовый план  d 6 » Цель: финансирование приобретения недвижимости (инвестирование). Применение: бизнес-план, инвестиционный меморандум. PFA - Pro 1.3 RealEstate Cash flo Modeling - гостиница, - приобретение/инвестирование  (Core, Core +, Value-Added), - структурированное финансирование покупки объекта, - собственный капитал 10% цены объекта  Те, кто заказывает финансовые планы для проектов недвижимости, заказывают также книгу "Структурированное финансирование недвижимости. Базель-II" »  - Приведённые примеры и отчёты, включительно цифры, графики и фотографии, не являются конкретными проектами, но достаточно близки к ним.  - Продукт  d  - условное обозначение продукта  в прайс-листе.

---

Наш финансовый план
обеспечит Вам успех у инвесторов и банков!